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楼市政策优化新方向:面向多孩家庭定向调整

发表日期:2022-05-28 06:16  作者:admin  浏览:

  据《中国经营报》记者不完全统计,截至5月25日,今年以来已有南京、无锡、兰州、东莞、乐山、沈阳、绵阳、达州、泸州、扬州、苏州、杭州、武汉、厦门、济南等10余个城市针对二孩或三孩家庭购房出台支持政策,主要措施涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽购房资格等。

  多位专家接受记者采访时表示,近期多地针对多孩家庭购房出台支持政策,既是支持刚性和改善性住房需求的应有之义,也是促进人口长期均衡发展的配套政策之一,预计后续将有更多城市跟进,与人口政策结合将成为房地产政策优化的新趋势。同时在降低生育成本原则下,各地对多孩家庭住房需求的支持也将日趋多元。

  “优化生育及配套政策,主要从生育、养育、教育等方面全方位降低成本,促进我国人口长期均衡发展。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在满足合理住房需求方面,主要还应从降低购房成本和优化供给侧改革等方面着手,如保障性住房优先向多孩家庭配置,提高住房供应的有效性及多元性等,因此后续各地对多孩家庭住房需求的支持政策还有更多调整空间。

  在近期各地出台的支持政策中,部分城市明确限购放松兼顾租赁住房,但更多的城市将限购放松的条件限定到二孩或三孩家庭。

  “多生孩子可以多购1套房”,类似对多孩家庭放松限购的表述出现在近期多地房地产新政中。

  如沈阳市不久前发布的《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》中即明确,为满足多孩家庭住房需求,提升居住品质,促进人口事业健康发展,经研究,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

  杭州市此前的房地产新政中也提到,更好满足三孩家庭购房需求,符合条件的三孩家庭在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。

  济南市日前的政策中也表示,家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。

  类似定向放松限购住房套数的措施还出现在兰州、东莞、扬州、南京、武汉、无锡、厦门等多个城市的房地产新政中。

  苏州市则针对多孩家庭定向放松限售,对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的,明确现有房屋可即时出售,不受限售条件的制约。

  除定向放松限购或限售外,近期多地对多孩家庭购房的支持政策还包括给予购房补贴或摇号优先权以及提高公积金贷款额度等。

  比如沈阳市上述政策即规定,对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

  南京市此前的购房新政也指出,生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买1套商品住房的同时,还可享受相关银行最优惠贷款利率等支持;杭州市的新政则明确,符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

  实际上,今年早些时候,针对多孩家庭的购房补贴、公积金贷款额度提升以及贷款利率等优惠政策在未限购城市就已频繁出现。

  如四川省达州市此前即明确,符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的,可视为首套房,享受首套房利率,住房公积金贷款额度可提高10万元;四川省乐山市也出台类似补贴政策,对相应家庭购买新建商品住房给予5000元/套的购房补贴。

  多位专家表示,近期多地面向多孩家庭购房出台支持政策,既是支持刚性和改善性住房需求的应有之义,也是促进人口长期均衡发展的配套政策之一,预计将成为楼市调控的新趋势。

  “支持刚性和改善性住房需求,是消费端的一个重要着力点。”中国房地产数据研究院院长陈晟认为,房地产整体政策在坚持“房住不炒”的同时向二孩或三孩家庭进行一定程度的倾斜和鼓励,符合房地产分层发展趋势,也符合国家鼓励生育、优化生育及配套政策的导向,预计后续结合人口包括家庭结构变化的楼市鼓励措施会形成一种趋势。

  “近期多城针对二孩、三孩家庭出台购房支持政策,可以说是楼市调整政策的一个新方向。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为,将楼市政策与国家生育水平结合起来,既能促进合理购房需求的释放,也能在一定程度上鼓励生育、促进人口增长,是近期房地产调控的新趋势。

  “住房政策与人口政策结合正成为楼市调控的重要方向。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示,部分城市结合人口政策,强化对二孩三孩家庭的住房支持,加大需求端力度调整,能够平稳购房者置业预期,释放潜在的合理购房需求,预计未来将有更多城市跟进。

  “主要是现在房地产纾困已经没有‘一招鲜’的政策了,必须是多渠道、多政策叠加,才能对需求端产生一定作用。”李宇嘉则认为,为提振市场预期,近期各地都在寻找更多的渠道来激励购房需求,对多孩家庭释放购房资格就是其中之一。

  陈晟即表示,当前各地对多孩家庭的支持政策对房地产市场会产生一定的帮助,但可能不会像之前的人口红利那样,对整个楼市形成较大的消费推动。

  “当前我国家庭结构中,多孩家庭本身占比并不大,其中有购房意愿且有购房能力的也并不多。”李宇嘉也认为,当前各地对多孩家庭购房的支持政策,更多的是一种政策导向或者地方要稳定房地产市场、提振市场预期的政策信号,对房地产市场产生的作用并不会很大。

  实际上,去年《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》发布时即明确,要降低生育、养育、教育成本,而加强税收、住房等支持政策正是降成本的一项重要举措。

  “地方政府在配租公租房时,对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。香港六活彩资料”在上述决定中,加强住房支持政策的要求不仅体现在购房优惠方面,更多的是公租房或差异化租赁等保障性住房方面。

  “优化生育及配套政策,主要从生育、养育、教育等方面全方位降低成本,促进我国人口长期均衡发展。”李宇嘉认为,当前我国优化生育政策的主要目的是通过全方位降低成本鼓励生育,并非鼓励大家买房,因此当前各地对相关配套政策的完善还应着眼在更好满足多孩家庭住房需求、降低生育成本方面。

  “还是要把公租房、共有产权住房等保障性住房优先对多孩家庭配置,或调整住房供应的产品结构,让更多二孩或三孩家庭能够买得起、住得下。香港马会2020年第五期开奖结果,”李宇嘉表示,对于多孩家庭住房需求,各地还应在降低购房成本、提高住房供应的有效性、引导住宅产品进行合理空间设置、将公租房等保障性住房优先向多孩家庭配置等方面下功夫。

  “房子是给人住的,房地产新政向三孩家庭倾斜是应有之义。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池也表示,随着三孩家庭的增多,预计各地多举措支持三孩家庭购房的趋势将延续并将进一步完善,与三孩家庭住房需求相适宜的住房标准、90/70政策(即建筑面积90平方米以下户型占比70%以上)、限购以及相关信贷政策也需作出调整。

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